Haarhamer 19

Omschrijving

Op een prachtige locatie aan de rand van Wanroij staat deze royale vrijstaande woning die je volop comfort, rust en ruimte biedt. Met maar liefst 6 slaapkamers (waarvan er 3 op de begane grond zijn gelegen), een ruime woonkamer met aangrenzende tuinkamer, een groot souterrain en een heerlijk vrij gelegen achtertuin is dit dé ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijn thuis met diverse mogelijkheden.

Ook noemenswaardig is de locatie: grenzend aan het groen met toch alle voorzieningen in de directe omgeving. Dat maakt Wanroij ook geliefd: alle belangrijke voorzieningen liggen op slechts enkele minuten loopafstand, zoals een supermarkt, een basisschool, een bakker, slager en een snackbar. Op nog geen 50 meter van de woning is een speelterreintje gelegen.
Op korte afstand (ongeveer 2 km) vind je een prachtig natuurgebied met een veelheid aan wandel- en fietsroutes en de snelweg A73 is met ongeveer 10 autominuten te bereiken.

Kortom: ben je op zoek naar een heerlijk ruime woning, vind je privacy in en om de woning belangrijk én wil je alle voorzieningen binnen handbereik hebben? Bel ons dan voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

De kenmerken en wetenswaardigheden voor je op een rij:
+ degelijk gebouwd, royaal vrijstaand woonhuis
+ vrij gelegen, zonnige achtertuin
+ woonkamer met sfeervolle gasgestookte haard
+ aparte tuinkamer (diverse gebruiksmogelijkheden)
+ 6 slaapkamers, waarvan 3 op de begane grond zijn gelegen
+ complete badkamer op de begane grond
+ mogelijkheid 2e badkamer op de verdieping
+ riant souterrain met diverse gebruiksmogelijkheden
+ hete luchtverwarming in de gehele woning, warm water via een geiser
+ centraal stofzuigsysteem aanwezig
+ gunstige ligging nabij alle voorzieningen
+ écht een bezichtiging waard!

Indeling:

Begane grond:

Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de meterkast, de garderobe en de toegangsdeuren naar de diverse ruimten.

De ruime woonkamer is L-vormig van opzet en voorzien van een leisteen vloer en een sierbalken plafond. Doordat het sierbalken zijn, die dus geen dragende functie hebben, zijn deze te vervangen door bijvoorbeeld een strak en gestuukt plafond. Het toch al wat hoger gelegen plafond (circa 2.55m ) lijkt daardoor nóg hoger te liggen hetgeen de ruimtelijke beleving van de woonkamer ten goede komt.
Een gasgestookte haard completeert het geheel. De capaciteit van deze haard is dermate groot dat met deze haard, indien gewenst, de gehele parterre verwarmd kan worden.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de sfeervolle tuinkamer. Een ideale ruimte om gezellig met elkaar te vertoeven en te genieten van het zicht op de tuin. Een lichtstraat zorgt voor de nodige lichtinval en via een schuifpui is de achtertuin te bereiken.

De woonkeuken is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting met een granieten werkblad en een ingebouwde inductie kookplaat, een afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron en vaatwasmachine.

Via de keuken kom je vervolgens in de bijkeuken met daar de toiletruimte en de trap naar het souterrain. Dit souterrain zal later in deze presentatietekst worden beschreven.

Op de begane grond bevinden zich 3 slaapkamers. De slaapkamers zijn allen voorzien van een parketvloer en vaste kastruimte en groot genoeg voor het plaatsen van een 2-persoonsbed.

Verder vind je op de begane grond de ruime badkamer met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel. In het plafond zijn spotjes geplaatst.

Eerste verdieping:

De royale overloop op deze verdieping geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de technische/c.v. ruimte. Ook hier zijn de slaapkamers prima van formaat en geschikt voor het plaatsen van een 2 persoonsbed.

In de technische ruimte vind je de Brink installatie ten behoeve van de hete luchtverwarming en de Vaillant geiser ten behoeve van het warm water.

De overloop is dermate ruim dat hier de mogelijkheid bestaat om een 2e badkamer te realiseren. Een afvoer is reeds aanwezig.

Souterrain:

Het souterrain is verdeeld in een grote open ruimte, een wasruimte en bergruimte.

In de wasruimte zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger aanwezig. Verder hangt hier de motorunit voor het centraal stofzuigsysteem. Ook prettig: een schrobputje is aanwezig.

De open ruimte meet zo'n 70 m2 en is ideaal voor gebruik als chillruimte, werkruimte of hobbyruimte. Doordat een rechtstreekse toegang vanaf de hellingbaan aanwezig is, behoort het in gebruik nemen als bijvoorbeeld praktijkruimte of kantoor ook tot de mogelijkheden. Cliënten kunnen immers de ruimte binnenkomen zonder in het privé gedeelte te betreden. Ideaal toch?

Tuin:

De tuin is keurig aangelegd en gesitueerd op het westen. Doordat de tuin aan een brede groenzone grenst, geniet je in deze tuin bijzonder veel privacy. Een overkapping en een eenvoudige berging zijn aanwezig.

Aan de linkerzijde is de carport dichtgezet en sindsdien in gebruik als berging met aangrenzende overkapping. Deze berging is ook inpandig te bereiken via de tuinkamer.
Tevens biedt de lange oprit de mogelijkheid voor het plaatsen van 3 auto's op eigen terrein.

Namens de eigenaren:
Altijd het 'vakantiegevoel' gehad – 22 jaar lang thuiskomen, de koffer in de hal zetten, door de tuin lopen en genieten van je eigen park met fluitende vogels, rust en ruimte. Dit degelijk gebouwde huis biedt volop potentie, met een groot souterrain van 75 m² dat perfect is voor extra woon- of kantoorruimte.

Benieuwd?
Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst benieuwd bent geworden naar alles wat deze woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Graag tot ziens!

Tot slot:
Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 700.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.043,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1981 Bouwjaar toelichting in 2008 uitgebouwd met tuinkamer Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 230 m² Perceeloppervlakte 799 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 1215 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Indeling Overige inpandige ruimte 95 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Hete lucht verwarming en gashaard Warmwater Geiser eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 400 m² (20.0 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wanroij Sectie A Perceelnummer 2305 Oppervlakte 799 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties