Hertogensingel 90

Omschrijving

Heerlijk ruime, uitgebouwde tweekapper met garage, diepe oprit en zonnige achtertuin, mooi gelegen tegenover een groenstrook aan een rustige ventweg met eenrichtingsverkeer.

Met een royale, uitgebouwde woonkamer (met aparte tv'hoek'/speelkamer/werkkamer), een woonkeuken, 4 (voorheen 5) slaapkamers, een diepe oprit met aangrenzende garage en een zonnige, door begroeiing vrij gelegen achtertuin met overkapping is dit dé woning voor mensen die ruim en rustig willen wonen met toch alle voorzieningen in de direkte omgeving.
Praktisch om de hoek zijn diverse buurtwinkels aanwezig, net als een tweetal basisscholen en met ongeveer 5 minuten wandelen sta je midden in het stadscentrum. Het NS station, de bioscoop en het theater bevinden zich op ongeveer een kwartiertje loopafstand.

De kenmerken en wetenswaardigheden voor je op een rij:
* royale tweekapper, aan de achterzijde (pandbreed) uitgebouwd
* L-vormige woonkamer
* woonkeuken, tuingericht
* diepe oprit, garage én berging
* 4 (mogelijkheid 5) slaapkamers
* tuin op het zuiden
* grotendeels dubbel glas, diverse rolluiken aanwezig
* schilderwerk buitenzijde in 2024 uitgevoerd
* gunstige ligging nabij alle voorzieningen

Indeling:

Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de meterkast, de trap naar de verdieping, de toiletruimte en de toegangsdeur naar de woonkamer.

De woonkamer is verrassend ruim en voorzien van boerengrenen vloerdelen. Door de L-vormige opzet bevindt zich aan de voorzijde een 'aparte' ruimte, thans in gebruik als tv ruimte. Vanzelfsprekend is dit ook een ideale ruimte voor gebruik als speelruimte of werkruimte. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een mooi zicht op de woonomgeving. Door de pandbrede aanbouw aan de achterzijde is extra ruimte aan de woonkamer toegevoegd. De huidige eigenaresse heeft hier de eettafel geplaatst waardoor je in deze woonkamer een apart tv gedeelte, een zitgedeelte én een eetgedeelte tot je beschikking hebt. Ideaal toch? Een schuifpui geef vanuit de eetgedeelte toegang tot de overkapping met aangrenzend de achtertuin.

Dankzij de grote aanbouw aan de achterzijde is er ook extra ruimte aan de keuken toegevoegd waardoor een mooie woonkeuken is ontstaan. De keukeninrichting is voorzien van een elektrische kookplaat, een oven, afzuigkap en een (losse) vaatwasmachine. Een close-in boiler zorgt voor direkt warm water in de keuken en een verdiepte kelderkast biedt extra opslagruimte.

Via de keuken is de garage te bereiken met aangrenzend een berging.

Eerste verdieping:

Op de overloop is een grote kastenwand geplaatst met de mogelijkheid om de wasmachine 'op hoogte' te plaatsen.

Vanuit de bouw zijn er op deze verdieping 3 slaapkamers aanwezig. Door het samenvoegen van twee kamers is een riante hoofdslaapkamer ontstaan met toegang tot een balkon aan de voorzijde én een dakterras aan de achterzijde. Ideaal voor het luchten van het beddengoed of het drogen van de was!

De tweede slaapkamer is, net als de hoofdslaapkamer voorzien van een praktische laminaatvloer en rolluiken. Verder heb je in deze kamer een vaste kast tot je beschikking.

De badkamer is voorzien van een ligbad met spatscherm, een toilet en een badkamermeubel met dubbele wastafel. Ook hier is voor het grote raam een rolluik aangebracht.

Tweede verdieping:

De overloop op deze verdieping geeft toegang tot een bergruimte en 2 ruime slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. In één van de kamers zorgt een dakkapel voor extra ruimte en lichtinval.

Garage en berging:

De garage is voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde en extra breed waardoor je naast de auto, ook de fietsen eenvoudig binnen kunt plaatsen.
Grenzend aan de garage is een bergruimte/opslagruimte aanwezig. Praktisch!

Tuin:

De achtertuin is dankzij de aanwezige beplanting vrij gelegen, gesitueerd op het zuiden en voorzien van kunstgras en bestrating. Aan de woning is een overkapping gebouwd, een heerlijke ruimte met lichtdoorlatend dak waar je op minder mooie dagen toch heerlijk beschut buiten kunt zitten.

Parkeren:

Parkeren doe je op de eigen oprit, in de eigen garage of op de openbare weg.

Benieuwd?

Nieuwsgierig geworden naar alles wat deze verrassende woning jou te bieden heeft? Neem dan vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen.

Graag tot ziens.

Tot slot:
In de presentatie is gebruik gemaakt van impressie foto's en alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.343,95 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1965 Bouwjaar toelichting nadien aan de achterzijde uitgebouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 157 m² Perceeloppervlakte 294 m² Inhoud 690 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 51 m² Indeling Overige inpandige ruimte 35 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 24-10-2030 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 63 m² (9.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten schilderwerk buitenzijde 2024 uitgevoerd Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oss Sectie K Perceelnummer 733 Oppervlakte 294 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties