Acacialaan 4 in Oss 5342 HK: Woonhuis.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1966 Woonoppervlakte 178 m² Aantal kamers 5

Omschrijving

Deze vrijstaande woning met inpandige garage en royale, vrij gelegen tuin (perceeloppervlakte 1400 m2) staat op één van de mooiste plekjes van Oss. De Acacialaan is een breed opgezette woonstraat in de geliefde villawijk 'Docfapark'. Hier wonen betekent 'wonen in het groen, nabij de bossen en...

Lees meer

Omschrijving

English translation below

Deze vrijstaande woning met inpandige garage en royale, vrij gelegen tuin (perceeloppervlakte 1400 m2) staat op één van de mooiste plekjes van Oss. De Acacialaan is een breed opgezette woonstraat in de geliefde villawijk 'Docfapark'. Hier wonen betekent 'wonen in het groen, nabij de bossen en genieten van optimale privacy'. Niet vreemd dus dat de bewoners in deze omgeving redelijk honkvast zijn. Ook Acacialaan 4 is sinds de bouw in gebruik geweest bij de eerste eigenaren.

De tuin behorende bij de woning grenst aan de achterzijde aan een brede groenstrook zonder bebouwing. Grote bomen benadrukken niet alleen de groene woonomgeving waarin de woning is gelegen maar bieden ook een thuis aan diverse dieren, waaronder vogels en eekhoorns. Er zijn veel speel- en wandelmogelijkheden in de directe omgeving met fraai hertenkamp, de grote vijver en de bossen. Ook het centrum van de stad (met het NS station) en de uitvalswegen zijn vanuit de Acacialaan snel en gemakkelijk te bereiken.

Als je kijkt naar VERDUURZAMEN, kun je bij de Acacialaan op vrij eenvoudige wijze een flinke slag slaan. Van onze 'energielabel-expert' ontvingen wij onderstaand advies:
- Het isoleren van de spouwmuren van de rechter vleugel zorgt voor energielabel D (spouwmuren van linker vleugel zijn reeds na-geïsoleerd).
- Het aanbrengen van minimaal 100 mm dakisolatie in combinatie met maatregel 1 zorgt voor energielabel C
- Het plaatsen van 20 zonnepanelen in combinatie met maatregel 1 en 2 zorgt voor energielabel B.
- Om vervolgens tot een A te komen dient er HR++ glas geplaatst te worden en aanbrengen van vloerisolatie op de plaatsen waar dit nog niet gebeurd is.

De kenmerken en wetenswaardigheden op een rij:
- speels ingedeelde, vrijstaande woning met inpandige garage;
- woonkamer met openslaande tuindeuren en gasgestookte haard;
- 4 slaapkamers én 2 badkamers in de 'slaapvleugel';
- rondom keurig onderhouden tuin, veel privacy;
- fraaie ligging in bosrijke omgeving;
- rondom dubbele beglazing (op een enkel raam na), dakisolatie en deels spouwisolatie;
- grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.

De woning is als volgt ingedeeld:

BEGANE GROND

Als je de woning binnengaat, kom je in de ruime hal met de meterkast, de garderobe en de toiletruimte. In zowel de hal, woonkamer als keuken is de vloer voorzien van fraaie (Italiaanse) marmeren vloertegels.

De woonkamer is tuingericht, L-vormig van opzet en voorzien van een schouw met gasgestookte haard. Mooie eiken boekenplanken, gemaakt van antieke delen, flankeren deze schouw. Openslaande deuren geven vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin.

De keuken is voorzien van een eenvoudige doch nette, hoekopgestelde keukeninrichting met een ingebouwde keramische kookplaat, een oven en afzuigkap. De dubbele vaste kast biedt de nodige extra bergruimte.

SOUTERRAIN

Via de trap vanuit de hal kom je in het souterrain. Hier bevinden zich een centraal verwarmde berg-/klusruimte, de c.v. ruimte, de bijkeuken en de garage.

De bijkeuken is voorzien van een lavet, een op hoogte geplaatst werkblad met diepe spoelgelegenheid. Erg praktisch voor de handwas en/of het wassen van een huisdier. Verder vindt je hier het aansluitpunt voor de wasmachine en bestaat de mogelijkheid een droger te plaatsen.

Via de bijkeuken kom je in de ruime, inpandige garage. Deze ruim 7 meter diepe garage is voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare toegangsdeur (met afstandbediening). De garage is bereikbaar via de oprit aan de rechterzijde van de woning.

SLAAPVLEUGEL

Via de trap vanuit de hal bereik je eveneens de slaapvleugel. Hier bevinden zich de vier slaapkamers en de beide badkamers.

De ruime ouderslaapkamer/hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en heeft een direkte toegang tot de badkamer. Deze badkamer is licht betegeld en voorzien van een ligbad, toilet, bidet en een badkamermeubel met wastafel.

De drie extra slaapkamers/de kinderkamers zijn allen prima van opzet, voorzien van vaste kastruimte én voorzien van een wastafel. Praktisch!

De tweede badkamer is bereikbaar via de hal/overloop en voorzien van een doucheruimte. Ideaal voor gebruik door de kinderen en/of logees.

TUIN

De tuin is rondom keurig aangelegd, voorzien van bestrating, beplanting en een gazon en wordt regelmatig onderhouden. In de tuin is een sproei-installatie aangelegd, welke is aangesloten op een pulspomp (grondwaterpomp).

NIEUWSGIERIG GEWORDEN ?

Wilt u meer informatie over deze woning of een afspraak maken voor een bezichtiging ? Bel of mail ons dan gerust. Wij zijn u graag van dienst !

Tot slot:
In deze presentatie zie je ook impressie foto's en plattegrondtekeningen.
Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

This detached house with indoor garage and spacious, secluded garden (plot area 1400 m2) is located in one of the most beautiful spots in Oss. The Acacialaan is a broad residential street in the popular residential area 'Docfapark'. Living here means 'living in the green, near the woods and enjoying optimum privacy'. It is therefore not surprising that the residents in this area are fairly stable. Acacialaan 4 has also been used by the first owners since construction.

The garden belonging to the house borders at the rear on a wide green strip without buildings. Large trees not only emphasize the green living environment in which the house is located, but also offer a home to various animals, including birds and squirrels. There are many playing and hiking opportunities in the immediate vicinity with a beautiful deer park, the large pond and the woods. The center of the city (with the railway station) and the roads can also be reached quickly and easily from the Acacialaan.

If you look at SUSTAINABILITY, you can make a big impact with the Acacialaan in a fairly simple way. We received the following advice from our 'energy label expert':
- Insulating the cavity walls of the right wing ensures energy label D (cavity walls of the left wing have already been insulated).
- Applying at least 100 mm roof insulation in combination with measure 1 ensures energy label C
- Placing 20 solar panels in combination with measures 1 and 2 ensures energy label B.
- In order to subsequently achieve an A, HR++ glass must be installed and floor insulation must be installed in places where this has not yet happened.

The features and things worth knowing:
- playfully arranged, detached house with indoor garage;
- living room with French doors and gas fireplace;
- 4 bedrooms and 2 bathrooms in the 'sleeping wing';
- neatly maintained garden around, lots of privacy;
- beautiful location in a wooded area;
- double glazing all around (except for a single window), roof insulation and partial cavity insulation;
- largely equipped with plastic frames.

The garden is neatly landscaped all around, with paving, plants and a lawn and is regularly maintained. A sprinkler system has been installed in the garden, which is connected to a pulse pump (groundwater pump).

BECAME CURIOUS ?

Would you like more information about this property or make an appointment for a viewing? Please call or email us. We are happy to serve you !

Finally:
All information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 800.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.494,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1966 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 178 m² Perceeloppervlakte 1400 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 709 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 34 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad, Toilet, Bidet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Alarminstallatie, Rookkanaal Energie Energieklasse E Energie einddatum 06-12-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater Gasboiler eigendom C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting dakbedekking is vervangen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oss Sectie B Perceelnummer 4679 Oppervlakte 1400 m² Eigendomssituatie Volle eigendom