Sassenstraat 19

Omschrijving

Deze woning laat aan de voorzijde niet zien wat zij allemaal te bieden heeft!

Want door de riante uitbouw aan de achterzijde is niet alleen een fraaie woonkeuken op de parterre ontstaan maar ook extra ruimte op de verdiepingen. Tel daarbij de luxe badkamer (2021), de mooie pandbrede overkapping en het fraaie zwembad in de achtertuin en je weet dat dit een woning is die je gezien moét hebben in de zoektocht naar jouw droomwoning! De foto's geven je alvast een eerste indruk van deze verrassende woning. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken, bel ons dan gerust.

De kenmerken en wetenswaardigheden voor je op een rij:
* royale, uitgebouwde 2-kapper
* woonkeuken met luxe inrichting
* 3 slaapkamers en een kleedgedeelte op de eerste verdieping
* luxe en complete badkamer, separate toiletruimte
* 4e slaapkamer en werkgedeelte op de 2e verdieping
* achtertuin met fraaie overkapping én zwembad
* airconditioning aanwezig (4 units)
* 17 zonnepanelen (2022)
* kruipruimte nageïsoleerd (Rc 3.61)
* rustige ligging, nabij de dijk, de uiterwaarden en het pontje over de Maas richting Alphen
* vanuit Oijen prima ontsluiting richting onder meer Oss
* écht een bezichtiging waard.

De woning is als volgt ingedeeld:

Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de modern afgewerkte toiletruimte, de meterkast, de garderobe en de toegangsdeur naar de woonkamer.

De woonkamer is ruim van opzet en ontstaan nadat de woning aan de achterzijde werd uitgebouwd, de keuken naar deze aanbouw werd verplaatst en de woonkamer en (voormalige) keuken werden samengevoegd. Gevolg is een mooie ruimte die praktisch is van opzet. Op de vloer is een moderne plavuis gelegd en een trapkast biedt de nodige bergruimte. De aanwezige airconditioning zorgt voor verkoeling op warme dagen. Doordat deze airco-unit ook kan verwarmen is het mogelijk om de ruimte snel (én elektrisch) op temperatuur te brengen op minder warme dagen. Ideaal toch?

De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een luxe, hoekopgestelde keukeninrichting met een granieten werkblad en een ingebouwde inductie kookplaat, een afzuigkap, een oven én een combi-oven/magnetron, een vaatwasmachine en een koffiezetapparaat. Onder de plavuizenvloer is vloerverwarming aangebracht.

Via de keuken is de overkapping aan de achterzijde te bereiken. Verder kom je via de keuken in de berging/garage. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer, een schrobpuntje en verwarming. Openslaande deuren geven toegang tot de oprit.

Grenzend aan deze berging/garage is de bijkeuken aanwezig met daar de aansluitpunten voor de wasmachine en de wasdroger.

Eerste verdieping:

De overloop op deze verdieping geeft toegang tot de ruime slaapkamer aan de voorzijde, de toiletruimte en de badkamer. Verder is via de overloop het 'tweede gedeelte' van deze verdieping te bereiken: de uitbreiding.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en geeft toegang tot het balkon. De toiletruimte is gerealiseerd in de voormalige badkamer, royaal van opzet en voorzien van een wandcloset, een meubel met een waskom en een handdoekradiator. Wil je graag een tweede badkamer op deze verdieping? Dat kan vrij eenvoudig nu bij de verbouwing van de voormalige badkamer naar toiletruimte de aansluitingen van de douche bewaard zijn gebleven (water en afvoer).

De huidige badkamer is luxe afgewerkt en voorzien van een ovaal, vrijstaand ligbad, een inloopdouche en een badkamermeubel met dubbele waskom. Onder de vloertegels is vloerverwarming aangebracht en mechanische ventilatie is aanwezig. Via het dakraam valt het daglicht fraai naar binnen.

Via de overloop kom je ook in het 'tweede gedeelte' met daar twee slaapkamers en een kleedgedeelte. Dit kleedgedeelte is gerealiseerd in de doorloop naar de beide slaapkamers. Beide slaapkamers zijn, net als de slaapkamer aan de voorzijde, royaal genoeg voor het plaatsen van een 2-persoonsbed en een linnenkast.

Tweede verdieping:

Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping met daar nog een overloop, de c.v. ruimte (met de Nefit Topline combiketel, bouwjaar 2014) en een ruime 4e slaapkamer. De overloop is dermate ruim dat hier met gemak nog een werk-/speel- of chillruimte gerealiseerd kan worden.

In de vierde slaapkamer zorgt een dakraam voor de daglichttoetreding. Ook deze kamer is groot genoeg voor het plaatsen van een twee-persoonsbed en een bureau.

Tuin, zwembad en overkapping:

Zoals reeds vermeld is aan de achterzijde een pandbrede overkapping gezet. Deze is van aluminium (dus onderhoudsarm), super degelijk en voorzien van lichtdoorlatende dakplaten. De elektrische, verticale screens zorgen ervoor dat je op warme dagen toch beschut buiten kunt zitten.

In de tuin is een zwembad aangelegd. Tegelwerk en kunstgras begrenzen het zwembad. In de houten berging die achterin de tuin is geplaatst zijn het filter en de warmtepomp ten behoeve van het zwembad geïnstalleerd.

Nieuwsgierig geworden?

Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze mooie woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. Een Whatsapp bericht sturen kan natuurlijk ook. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden.

Tot slot:
Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.894,74 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1982 Bouwjaar toelichting aan achterzijde op bg en verdieping uitgebouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 190 m² Perceeloppervlakte 275 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 735 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 35 m² Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Ligbad, Inloopdouche, Vloerverwarming, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Zwembad, Airconditioning, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 02-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 96 m² (12.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oijen Sectie D Perceelnummer 987 Oppervlakte 275 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties