Mutjeskamp 11

Omschrijving

Ogenschijnlijk een groot vrijstaand woonhuis met dubbele garage, mooi gelegen aan een rustige woonstraat op korte afstand van alle voorzieningen.
Dat klopt slechts ten dele: de woning is zonder twijfel riant. De dubbele garage is echter omgebouwd tot een fraaie hoofdslaapkamer met kleedruimte en aangrenzende badkamer.

Maar er is meer:
- een royale achtertuin met vrij uitzicht over de weilanden,
- een aparte werkkamer op de begane grond,
- totaal 6 slaapkamers (waarvan er één is voorzien van een keukeninrichting)
- een badkamer op de begane grond én twee badkamers op de verdieping
- een flinke zolderruimte waar desgewenst ook nog een slaapkamer kan worden gerealiseerd.

Het zal duidelijk zijn: deze woning laat aan de voorzijde niet zien wat zij binnen en aan de achterzijde te bieden heeft! Maak dan ook gerust een afspraak voor een bezichtiging zodat je zelf alle mogelijkheden kunt zien en ervaren!

Lith is gelegen aan de Maas en heeft goede verbindingen richting Oss en Den Bosch maar ook, via het nabij gelegen pontje, richting Tiel en Geldermalsen. In het dorp zijn alle gebruikelijke voorzieningen aanwezig waaronder een supermarkt, basisschool en kinderdagverblijf maar ook een tandartspraktijk, een huisarts en apotheek. Langs de rivier kun je lange wandel- en fietstochten maken, net als door de nabijgelegen polder. Hoe fijn is dat?

De kenmerken en wetenswaardigheden voor je op een rij:
+ vrijstaande woning met slaap- en badkamer op de begane grond
+ ruime woonkamer met aangrenzende werkkamer
+ woonkeuken
+ 5 slaapkamers op de verdieping waarvan één voorzien van een keukeninrichting
+ totaal 3 badkamers aanwezig in de woning (waarvan één op de begane grond)
+ grote zolderruimte, diverse mogelijkheden
+ vrij gelegen tuin met sauna, jacuzzi (ter overname), overkapping, bergruimte en tuinhuisje (2024)
+ dubbele parkeerplaats én mogelijkheid parkeren/stallen van een camper of caravan
+ kruipruimte aanwezig
+ hybride warmtepomp welke in december 2022 werd geplaatst
+ 18 zonnepanelen aanwezig
+ laadpaal ten behoeve van elektrische auto aanwezig
+ gunstige ligging, nabij alle voorzieningen en de diverse uitvalswegen.

Indeling:

Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de garderobekast, de toiletruimte, de trap naar de verdieping en de toegangsdeur naar de woonkamer.

De woonkamer is L-vormig van opzet en voorzien van marmeren vloertegels waaronder vloerverwarming is aangebracht. Openslaande deuren geven vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin.

Een dubbele schuifdeur geeft toegang tot de werkkamer. Een mooie ruime en lichte kamer die desgewenst ook in gebruik genomen kan worden als speel- of chillkamer.

De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een nette keukeninrichting met granieten werkblad en een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasmachine en magnetron. Ook in de keuken zijn marmeren vloertegels gelegd waaronder vloerverwarming is aangebracht.

Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met de aansluitpunten voor de wasmachine en de wasdroger en een keukenblokje. Verder bevinden zich hier de toegangsdeuren naar de toiletruimte, de achtertuin én de hoofdslaapkamer.

Deze hoofdslaapkamer is in één woord: magistraal. De kamer is ruim (zo'n 30 m2), uitermate sfeervol, biedt voldoende ruimte aan een 2-persoonsbed, een zitje en een make-up tafel én heeft de beschikking over een grote inloop-garderobekast. Verder is via deze kamer de badkamer (1) te bereiken. Deze badkamer is voorzien van douchecabine, een badkamermeubel met dubbele wastafel en een toilet.

Eerste verdieping:

De ruime overloop op deze verdieping geeft toegang tot 5 slaapkamers, een toiletruimte en badkamer 2. Op deze verdieping is ook nog een derde badkamer aanwezig. Deze grenst direkt aan de slaapkamer aan de achterzijde. Een ander voordeel van de slaapkamer aan de achterzijde is dat deze is voorzien van een praktische (én ruime) inloopkast.

Alle slaapkamers zijn ruim van formaat en bieden, dankzij de indeling en oppervlakte, voldoende ruimte aan een 2-persoonsbed en een linnenkast. De 'kleinste' slaapkamer heeft een oppervlakte van zo'n 12 m2. De grootste slaapkamer meet maar liefst ongeveer 27 m2!

Badkamer nummer 2 is voorzien van een doucheruimte, ligbad, toilet en wastafel en heeft marmeren wand- en vloertegels. Een rond raam zorgt voor een speels effect in deze ruimte.

Badkamer 3 grenst, zoals reeds vermeld, direkt aan de slaapkamer aan de achterzijde. Deze badkamer heeft eveneens een marmeren vloer- en wandafwerking en is voorzien van een badkamermeubel met dubbele wastafel, een toilet en een douchecabine.

Ook vermeldenswaardig is de slaapkamer aan de rechterzijde van de woning. Deze slaapkamer is namelijk op dit moment in gebruik als tweede woonkamer/chillruimte. In de kamer is een keukenblokje geplaatst met de nodige bergruimte. Extra bergruimte is te vinden onder het schuine gedeelte van de kap. Verder is er een tweede meterkast aanwezig. Dakramen zorgen voor daglichttoetreding en ventilatie.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met daar een royale overloop, waar desgewenst nog een extra
slaapkamer gerealiseerd kan worden. Verder is hier een tweede aansluitpunt voor de wasmachine aanwezig. Je hebt dus de mogelijkheid om de wasmachine óf beneden óf op de tweede verdieping te plaatsen.

Tuin:

De achtertuin is heerlijk vrij gelegen en biedt veel privacy. Vanaf de diverse terrasjes kijk je zó richting de polder. Heerlijk toch? In de tuin zijn een berging en een tuinhuisje aanwezig én een heerlijke wellnessruimte: een vrijstaand bijgebouw met sauna en aangrenzende overkapping. Iets verderop staat de jacuzzi (ter overname) om het wellness gevoel compleet te maken!

Voor de woning is een dubbele oprit aanwezig. Naast de woning, aan de rechterzijde, bestaat de mogelijkheid om een camper of caravan op eigen terrein te parkeren, veilig achter een poort. Aan de linkerzijde van de woning is een tweede oprit aanwezig. Diep genoeg voor het parkeren van twee auto's achter elkaar.

Nieuwsgierig geworden?

Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van deze presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze fraaie en ruime woning jou te bieden heeft. Neem daarom vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen.

Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 845.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.699,68 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1993 Bouwjaar toelichting kunststof kozijnen met dubbele beglazing Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 313 m² Perceeloppervlakte 864 m² Externe bergruimte 32 m² Inhoud 1159 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 37 m² Indeling Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 4 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Ligbad, 2 Douches, 2 Wastafelmeubels, 3 Toiletten, 2 Dubbele wastafels Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Jacuzzi, Dakraam, Sauna, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 21-08-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten schilderwerk buitenzijde in 2024 uitgevoerd Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Lith Sectie G Perceelnummer 627 Oppervlakte 864 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties