Burgemeester van Erpstraat 49

Omschrijving

Ben je op zoek naar een droomwoning met ruimte, comfort, een fantastisch bijgebouw én de mogelijkheid tot het hobbymatig houden van dieren? Dan is deze vrijstaande villa op een perceel van maar liefst 3680 m2 aan de Burgemeester van Erpstraat in Berghem precies wat je zoekt!

Niet alleen aan de buitenzijde is dit een aansprekende woning. Ook de binnenzijde is adembenemend met een riante living met marmeren vloer en mooie schouw met gasgestookte haard, een riante woonkeuken, een slaapkamer én badkamer op de parterre en 3 slaapkamers en 2e badkamer op de verdieping.
Het vrijstaande bijgebouw is bereikbaar via de diepe oprit en is net als de woning, rietgedekt. In dit bijgebouw is de grote garage ondergebracht én is er ruimte voor klussen. Grenzend aan dit bijgebouw is een overkapping geplaatst en achter het bijgebouw ligt het weiland.

Ook de lokatie is noemenswaardig: aan een geliefde woonstraat en op korte afstand van de dorpskern waar zich alle gebruikelijke voorzieningen bevinden. De uitvalswegen richting de snelwegen A50/A59 zijn vanuit de Burgemeester van Erpstraat snel en gemakkelijk bereikbaar. Wil je lekker wandelen in de polder of in het bos? Binnen enkele minuten wandelen sta je in de polder en op ruim 5 minuten fietsafstand bevindt zich het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Herperduin.

De kenmerken en wetenswaardigheden voor je op een rij:
* volledig geïsoleerde, vrijstaande villa met groot bijgebouw
* riante woonkamer met erker en gasgestookte haard
* royale woonkeuken met luxe inrichting
* ruime slaapkamer én complete badkamer op de begane grond
* 3 slaapkamers en een 2e badkamer op de eerste verdieping
* ruime bergzolder op de tweede verdieping
* royaal vrijstaand bijgebouw
* diepe oprit
* overkapping/veranda aanwezig
* flink weiland, geschikt voor het hobbymatig houden van dieren
* optimale privacy, zowel in als om de woning
* gelegen aan een geliefde woonstraat, op korte afstand van alle voorzieingen

Deze fraaie villa biedt alles wat je nodig hebt. Met vier ruime slaapkamers en twee badkamers is er genoeg plaats voor het hele gezin. De woning is zorgvuldig onderhouden en straalt sfeer uit.

De woning is als volgt ingedeeld:

Als je de woning binnengaat, kom je in de ruime entree/hal met de meterkast en de mooie hardhouten trap naar de verdieping. Door de aanwezigheid van een vide, is het plafond extra hoog hetgeen de entree nog imposanter maakt.

De woonkamer is riant en voorzien van een combinatie van marmeren vloertegels en tapijt. Vloerverwarming is aangebracht. Aan de voorzijde is een erker geplaatst en verder is een mooie schouw met gasgestookte haard aanwezig, ideaal voor het bijverwarmen op iets koudere dagen. Via openslaande deuren is de tuin te bereiken.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting met granieten werkblad en een ingebouwde inductie kookplaat, een afzuigkap, vaatwasmachine en combi-oven/magnetron. De heetwaterkraan (quooker) zorgt voor direkt kokend water. Een centraal geplaatst keukenmeubel (met hakblok) biedt extra bergruimte én werkruimte. Ook in de keuken zijn marmeren vloertegels aangebracht.

Heel bijzonder is de aanwezige koelcel, direkt grenzend aan de keuken. In deze 'inloopkoelkast' kun je de nodige proviand en (fris-)drank kwijt. Ideaal toch?

Via de keuken is verder een portaal te bereiken met daar de toiletruimte, de bijkeuken annex wasruimte en de toegangsdeur naar de achtertuin.

De toiletruimte is keurig afgewerkt en voorzien van een wandcloset en fontein. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitpunten voor de wasmachine en de wasdroger én is een spoelbak aanwezig.

Op de begane grond bevinden zich verder nog een riante slaapkamer en een badkamer. De slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over bergruimte onder de trap naar de verdieping. Grenzend aan deze slaapkamer is een badkamer aanwezig voorzien van een ligbad, een inloopdouche met warmtelamp, een toilet en een breed badkamermeubel met vaste wastafel. Deze badkamer dateert van 2021.

Eerste verdieping:

De overloop op deze verdieping geeft toegang tot onder meer 3 riante slaapkamers. Alle slaapkamers zijn groot genoeg voor het plaatsen van een 2-persoonsbed en een linnenkast. Één van de slaapkamers heeft bovendien een ruime inloop-garderobekast én openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde van de woning.

Verder bevinden zich op deze verdieping nog een toiletruimte, een diepe vaste kast en een berg- annex stookruimte.

De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche en een badkamermeubel met vaste wastafel.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met daar een flinke bergzolder. Is is ook de dubbele warmte terug win unit (WTW) geïnstalleerd die niet alleen zorgt voor de afvoer van de 'vuile lucht' uit de woning, maar ook voor de aanvoer van verse buitenlucht.

Tuin:

De mooi aangelegde tuin rondom de villa biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Of je nu wilt tuinieren, spelen met de kinderen of gewoon wilt genieten van de natuur, deze tuin biedt het allemaal.

Overkapping/veranda:

In de tuin is een overkapping geplaatst, een heerlijke plek om beschut buiten te kunnen zitten op warme zomerse dagen én op dagen dat het juist wat minder fraai weer is.

Bijgebouw:

Het vrijstaande bijgebouw is maar liefst 11 meter diep en L-vormig van opzet. Niet alleen heb je hierdoor een riante garage tot je beschikking, er blijft ook ruimte voldoende over voor bijvoorbeeld de fietsen of het klussen. Het bijgebouw is in spouw gebouwd, voorzien van een tegelvloer, elektra (met krachtstroom), openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde. Via een losse trap is de praktische bergzolder te bereiken.
Tot slot staat in de garage de pulspomp ten behoeve van het oppompen van grondwater voor het beregenen van de tuin.

Het bijgebouw biedt dankzij de afmetingen tal van mogelijkheden. Gebruik het als gastenverblijf, thuiskantoor, atelier of hobbyruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos!

Weiland:

Het achterste gedeelte van het perceel is thans in gebruik als weiland. Ideaal voor het hobbymatig houden van dieren.

Benieuwd?

Nieuwsgierig geworden? Deze villa is een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruim, comfortabel en veelzijdig huis in een prachtige omgeving. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen.

Graag tot ziens.

Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.295.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.441,18 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 238 m² Perceeloppervlakte 3680 m² Externe bergruimte 52 m² Inhoud 918 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Ligbad, Douche, Inloopdouche, Toilet, Wastafel, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 21-05-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2001, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Riet Toelichting de rieten kap is onlangs gekamd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berghem Sectie D Perceelnummer 365 Oppervlakte 3680 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties