Zonnebloem 50

Omschrijving

Zeer degelijk gebouwde nieuwbouwwoning met energielabel A++++, zonnige achtertuin (zuiden) en mooi, vrijstaand bijgebouw (met eigen toiletruimte), gelegen aan een rustige woonstraat, nabij een speelterreintje voor kinderen, het bospark en natuur- en recreatiegebied Herperduin.

De woning werd gebouwd in 2023-2024 en voldoet aan de hoogste isolatie- en energiebesparingseisen. Zo is onder meer triple beglazing toegepast in aluminium ramen en kozijnen en zijn het dak, de vloer en de gevels maximaal geïsoleerd. De woning wordt opgeleverd met een warmtepomp, luchtbehandelingssysteem, 19 zonnepanelen en vloerverwarming (gehele woning). Verder zijn de wanden glad afgewerkt en zijn de binnendeuren en kozijnen in de grondlak gezet.
Afwerking van de woning kan naar eigen idee en inzicht van de nieuwe eigenaar plaatsvinden.

Berghem heeft een bruisend verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen. Het dorp grenst aan natuur- en recreatiegebied Herperduin waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen, paardrijden en mountainbiken. Dankzij de goede voorzieningen én de snelle verbinding richting de snelwegen A50 en A59 is Berghem een geliefd dorp om te wonen.

Dus ben je op zoek naar een fraai vrijstaand woonhuis met bijgebouw en wil je ook nog jouw eigen 'touch' geven aan jouw nieuwe woning? Bel ons dan voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

De kenmerken en wetenswaardigheden:
+ degelijk gebouwde nieuwbouwwoning met vrijstaand bijgebouw
+ uitstekend geïsoleerd, energielabel A++++
+ aluminium ramen en kozijnen met triple beglazing
+ Z-vormige woonkamer met riante open keuken
+ mogelijkheid plaatsen kook-/werkeiland
+ slaap-/speel-/werkkamer op de parterre
+ dubbele schuifpui en loopdeur naar de achtertuin
+ 3 (slaap-) kamers op de verdieping
+ separate toiletruimte op de verdieping
+ 2e verdieping met 4e slaapkamer en mogelijkheid 2e badkamer
+ bijgebouw met eigen toiletruimte (mogelijkheid kantoor- of praktijk aan huis)
+ kavelgrootte 568 m2, zonnige tuin op het zuiden
+ gunstige ligging nabij alle voorzieningen, de uitvalswegen én de natuur.

Indeling:

Als je de woning binnengaat, kom je in de ruime hal met de toiletruimte (met mogelijkheid plaatsen wandcloset en fontein), de meterkast, ruimte voor de kapstok en de deur naar de woonkamer.

De woonkamer is ruim én speels van opzet met een mooi zitgedeelte aan de voorzijde, een tussengedeelte ten behoeve van bijvoorbeeld een grote 'leeftafel' en een open verbinding naar de woonkeuken aan de achterzijde. Grote ramen zorgen voor de nodige lichtinval en een mooi zicht op de woonomgeving en de tuin.

De riante keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van een groot wandmeubel en een kook-/werkeiland. Een schuifpui geeft vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. Verder bevinden zich in dit gedeelte 2 ruime vaste kasten.

Grenzend aan de keuken bevindt zich een werk-/slaapkamer, eveneens met toegang tot de achtertuin (via een schuifpui). In deze kamer is het goed toeven: het is er licht, je hebt mooi zicht op de tuin én je hebt veel privacy door de ligging aan de achterzijde.

Via de keuken is eveneens de inpandige berging te bereiken. Hier is de NEFT warmtepomp geplaatst en hangt de omvormer voor de zonnepanelen. Een loopdeur geeft toegang tot de oprit aan de voorzijde.

Eerste verdieping:

Via de trap vanuit de entree/hal ga je naar de eerste verdieping. Hier heb je 2 ruime slaapkamers (oppervlakte circa 12 en 16 m2), een werkkamer (desgewenst te gebruiken als slaapkamer), een toiletruimte en badkamer tot je beschikking. De beide slaapkamers zijn ruim genoeg voor het plaatsen van een 2-persoonsbed en een linnenkast. De hoofdslaapkamer heeft daarnaast de beschikking over een inloopkast.
De werkkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft 'ramen tot op de vloer' waardoor je én veel lichtinval hebt én een mooi zicht naar buiten.

De toiletruimte is voorbereid voor het plaatsen van een wandcloset en fontein. In de badkamer kunnen een ligbad, inloopdouche en wandmeubel met wastafel worden geplaatst. Alle aansluitingen zijn reeds aanwezig.

Tweede verdieping:

Op deze verdieping bevinden zich een royale overloop (met schitterend zicht richting de bossen), een flinke bergruimte (met de unit ten behoeve van de luchtbehandeling) en een 4e slaapkamer met aangrenzende badkamer.

De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is royaal van opzet: circa 17 m2 groot. In de aangrenzende badkamer zijn de aansluitingen aanwezig voor een douche en een wastafel.

Tuin en bijgebouw:

De tuin is gesitueerd op het zuiden en biedt veel privacy. Door een overstek aan de woning, ter plaatse van de keuken en de slaapkamer, heb je een stukje overdekt terras tot je beschikking waar je op minder zomerse dagen toch heerlijk beschut buiten kunt zitten. Een dubbele poort vormt de doorgang naar de openbare weg.

Achterin de tuin is een groot vrijstaand bijgebouw geplaatst. Dit bijgebouw heeft een entree/hal, een toiletruimte en een multifunctionele ruimte waardoor het in gebruik nemen als kantoor of praktijk aan huis zonder meer tot de mogelijkheden behoort. Desgewenst kan dit bijgebouw worden voorzien van vloerverwarming: de leidingen zijn reeds gelegd.

Benieuwd?

Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van deze presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze mooie woning jou te bieden heeft. Neem daarom vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen.

Graag tot ziens.

Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 850.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.126,21 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2024 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 206 m² Perceeloppervlakte 568 m² Inhoud 500 m³ Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, 2 Douches, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Schuifpui, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas Verwarming Vloerverwarming geheel en warmtepomp Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 221 m² (13.0 m bij 17.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting 19 zonnepanelen op platte dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berghem Sectie C Perceelnummer 2229 Oppervlakte 568 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties