Boterbloem 28 in Berghem 5351 MV: Woonhuis.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2006 Woonoppervlakte 197 m² Aantal kamers 5

Omschrijving

Op een prachtige woonlocatie in de gewilde woonwijk “de Piekenhoef” ligt dit royale, modern vormgegeven vrijstaande woonhuis met ruime oprit, een praktische carport, ruime garage en een fraai aangelegde tuin rondom de woning. Daarbij een heerlijke en riante achtertuin op het zonnige westen. Het...

Lees meer

Omschrijving

Op een prachtige woonlocatie in de gewilde woonwijk “de Piekenhoef” ligt dit royale, modern vormgegeven vrijstaande woonhuis met ruime oprit, een praktische carport, ruime garage en een fraai aangelegde tuin rondom de woning. Daarbij een heerlijke en riante achtertuin op het zonnige westen. Het geheel zorgt voor een bijzonder prettige ontvangst bij deze woning. Kortom, een woning met veel mogelijkheden en een heerlijk ‘thuis’ voor een gezin, klein of groot.

De autoluwe woonstraat kent alleen bestemmingsverkeer, is ruim van opzet en een mooi startpunt van vele fiets- en wandelroutes. Een kindvriendelijke woonomgeving op goed bereikbare afstand van alle gewenste faciliteiten. Vrijheid, privacy en rust op de grens van dorp en buitengebied. Via een autovrij pad loop je binnen 10 minuten het natuur- en recreatiegebied Herperduin in. Scholen, een speeltuin, visvijver, sportaccommodaties en kinderopvang zijn in de nabije omgeving aanwezig.

De dorpskern van Berghem met diverse winkels zoals bakker, supermarkten en donderdag een gezellige markt, is binnen enkele minuten met de fiets bereikbaar. Daarbij is het levendige stadscentrum van het naastgelegen Oss met tal van voorzieningen in de directe omgeving. De snelwegen A50 en A59 richting Eindhoven, Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch zijn vanuit Boterbloem binnen zo’n 7 auto-minuten vlot bereikbaar.

De praktische carport dient tevens als overdekte entree vanwaar u binnenkomt in een prettig ruime hal met fraaie hardhouten trapopgang naar de 1e verdieping, met garderobegedeelte, meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De leisteen vloer is o.a. doorgelegd in de royale woonkamer, keuken en bijkeuken. De betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset, fonteintje, verwarming en spiegel.

Op de 1e verdieping bevindt zich een fijne overloop met rijkelijk daglicht. Verder zijn er 3 prima slaapkamers met eveneens een prettige natuurlijke lichtinval. De op de achtertuin gesitueerde royale hoofdslaapkamer is voorzien van een praktisch ingedeelde, ruime inloopkast. De complete badkamer met eveneens ruimschoots daglicht is voorzien van ligbad, inloopdouche met Grohe regen- en handdouche, een meubel met dubbele wastafel en een designradiator. Tot slot de separate toiletruimte en deur naar de 4e slaapkamer.

Op de 2e verdieping treft u een verrassend leuke 4e slaapkamer aan met eigen opgang, wastafel en eveneens ruim voldoende daglicht. Deze slaapkamer geeft toegang tot het zuidelijk gelegen dakterras en is bijvoorbeeld ook zeer geschikt als gastenverblijf. Je kijkt ver uit over de uitgestrekte akkers en weiden.

Begane grond:
Royale en tuingerichte L-vormige woonkamer met grote ramen aan de voorzijde en een schuifpui naar het fijne brede terras met zonnescherm. Het zonneschermdoek is in 2023 vernieuwd. Via deze schuifpui is er een directe doorgang naar de heerlijke achtertuin. Tussen woonkamer en keuken bevindt zich een speelse vrijstaande wand, die de keuken langs beide zijden toegankelijk maakt en omgekeerd. Het geheel zorgt voor een mooie lichtinval en fraaie zichtlijnen.

Tuin:
De riante achtertuin ligt geheel omsloten en vormt een belangrijk pluspunt van de woning.
Door de gunstige vorm en ligging geniet u op ieder gewenst moment van de dag tot ’s-avonds laat op diverse plaatsen maximaal van de zon en/of schaduw. Een oase van rust, privacy en mogelijkheden. Er is bijvoorbeeld voldoende ruimte voor het realiseren van een mantelzorgwoning en/of gastenverblijf met een prachtig uitzicht op de heerlijke tuin.

Keuken:
Het woongenot wordt compleet gemaakt door de fijne functionele keuken met licht-notenhouten fronten en die voorzien is van moderne apparatuur. Ook hier geeft een schuifpui direct toegang tot het brede terras aan de woning en de riante achtertuin. Het L-vormige keukenblok heeft een granieten werkblad, een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. Verder biedt het fraaie wandmeubel ruimte aan de koelkast, vriezer, combi-oven en koffieautomaat. Elk (tuin)feestje is een succes.

Bijkeuken:
De aangrenzende bijkeuken is direct bereikbaar vanuit de keuken. De bijkeuken biedt plaats aan het witgoed en geeft ook binnendoor toegang tot de garage.

Garage:
De L-vormige garage met elektrische roldeur biedt ruim plaats aan een auto, het stallen van fietsen, tuinmeubilair, tuingereedschap etc. En biedt tevens plaats aan de HR-combiketel en is voorzien van een keukenblok. WERKEN AAN HUIS? De garage is op eenvoudige wijze geschikt te maken voor gebruik als kantoor of praktijk aan huis. Ook hier flexibele ruimte in overvloed. MANTELZORG is een optie bij deze woning. De zeer ruime garage is met enkele aanpassingen geschikt te maken voor mantelzorg. Elektra, warm en koud water zijn reeds aanwezig. Verder heeft de garage een separate loopdeur aan de voorzijde en een tuindeur die uitkomt op het terras.

Pluspunten en kenmerken voor je op een rij:
-Royale vrijstaande woning met aangebouwde garage en ruime oprit.
-De brede praktische carport en oprit bieden plaats aan 3 auto’s op eigen perceel.
-L-vormige woonkamer met leisteenvloer en aansluitpunt voor een gasgestookte haard.
-Keuken met luxe inrichting en inbouwapparatuur, schuifpui naar de achtertuin.
-Riante, heerlijke achtertuin op het zonnige westen.
-Fijn zonnig terras met zonnescherm van 8,5 meter breed (nieuw doek 2023).
-Tuin voorzien van beregeningsinstallatie met grondwaterpomp.
-Een loungeplek met schaduwdoek en een fijne plek onder bomen voor gezellig tafelen.
-Bijkeuken met de witgoedaansluitingen.
-Ruime L-vormige garage, eenvoudig om te vormen voor meerdere gebruiksmogelijkheden.
-3 Prima slaapkamers op de eerste verdieping, en ruime 4e slaapkamer op de 2e verdieping.
-Complete badkamer en separate toiletruimte op de 1e verdieping.
-Zonnig, zuidelijk gelegen dakterras, bereikbaar via de 4e slaapkamer.
-Rustige ligging aan kindvriendelijke straat met alleen bestemmingsverkeer.
-Fraai aangelegde tuin rondom de woning met een afsluitbare tuinpoort aan beide zijden.
-De woning is voorzien van diverse rolluiken en zonwerende screens.
-Energielabel A.
-CV-ketel (2024).
-Een werkelijk fantastische plek om te wonen.
-Graag bespreken we de mogelijkheden met u op locatie. Welkom op de Boterbloem 28.

Berghem, Oss en omgeving:
Het naastgelegen Oss is een middelgrote stad die sinds de herindeling van omringende dorpen, waaronder Berghem, ca. 90.000 inwoners telt. De gemeente Oss heeft een rijk verenigingsleven en moderne sportaccommodaties. In Oss vind u alles wat hoort bij een middelgrote stad: bioscoop, theater, basisscholen, voorgezet onderwijs, winkelcentra, restaurants, gezellige terrassen etc.
Voor het openbaar vervoer kunt u gebruik maken van busverbindingen of van de twee NS-Stations. Vanaf de snelweg zijn Den Bosch, Nijmegen en Eindhoven binnen 15 à 30 minuten reistijd te bereiken.
Op het gebied van cultuur biedt Oss een zeer royaal aanbod met het bekende theater “De Lievekamp”, cultuurpodium “De Groene Engel” en het Centrum voor Kunsten Muzelinck. Ook diverse festivals en evenementen maken Berghem met het direct naastgelegen Oss een plezierige plek om te wonen.

Nieuwsgierig?
Benieuwd naar alles wat deze woning u te bieden heeft? Neem dan gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Een bezichtiging waar u in alle rust de woning kunt bekijken en ervaren en waarin wij ruim de tijd voor u nemen om eventuele vragen te beantwoorden en u meer informatie te geven over deze woning en de woonomgeving.

Graag tot ziens!

Tot slot:
Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 995.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.050,76 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 197 m² Perceeloppervlakte 975 m² Inhoud 817 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 27 m² Indeling Overige inpandige ruimte 37 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Rolluiken, Schuifpui Energie Energieklasse A Energie einddatum 14-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel CW5 (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 550 m² (22.0 m bij 25.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berghem Sectie C Perceelnummer 1595 Oppervlakte 975 m² Eigendomssituatie Volle eigendom