Burgemeester Van Erpstraat 73 in Berghem 5351 AT: Woonhuis.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1930 Woonoppervlakte 362 m² Aantal kamers 8

Omschrijving

Riante, vrijstaande woonboerderij (inhoud ruim 2000 m3) met royale vrijstaande schuur (inhoud ruim 1000 m3) fraai gelegen aan de buitenrand van Berghem met volledig vrije ligging aan de achterzijde.

Deze schitterende ruimte in de woning in combinatie met de grote schuur, het...

Lees meer

Burgemeester Van Erpstraat 73 in Berghem 5351 AT

Omschrijving

English translation below

Riante, vrijstaande woonboerderij (inhoud ruim 2000 m3) met royale vrijstaande schuur (inhoud ruim 1000 m3) fraai gelegen aan de buitenrand van Berghem met volledig vrije ligging aan de achterzijde.

Deze schitterende ruimte in de woning in combinatie met de grote schuur, het perceeloppervlak (circa 2500 m2) en de ligging bieden u een scala aan mogelijkheden.
Denk hierbij aan:
- werk/kantoor/praktijkruimte aan huis.
- extra woonunit/mantelzorgwoning.
- meerdere extra slaapkamers.
- hobbyruimte/opslagruimte.

Deze fraaie woonboerderij is vanaf 2004 ingrijpend verbouwd, geïsoleerd en gemoderniseerd. Dat blijkt onder andere wel uit het energielabel B.

De indeling is als volgt:

VOORHUIS:
Begane grond:

- Entree/hal, originele voordeur met glas-in-lood-ramen, meterkast, bergkast, 1e trap naar de 1e verdieping.
- Ruime woonkeuken (oppervlakte circa 30 m2) voorzien van uitgebreide inrichting compleet voorzien van inductie kookplaat, koelkast, oven, vriezer, afzuigkap en vaatwasmachine, granieten werkblad, marmeren vloer met vloerverwarming, via openslaande tuindeuren toegang tot beschutte zijtuin die veel privacy biedt.
- L-vormige woonkamer, oppervlakte circa 47 m2, met strak gestucte wanden, schuurwerk plafond en marmeren vloer met vloerverwarming.
- Bijkeuken met natuurstenen vloer en keukenblok, toiletruimte met wandcloset en deur naar brede oprit.
- Badkamer (1) voorzien van douchehoek, badmeubel met vaste wastafel en velux dakraam.
- Wasruimte met witgoedaansluitingen, deur naar zijtuin en provisiekast.

ACHTERHUIS:
Begane grond:

- Gang met keukenblok (voorzien van warm en koud water), natuurstenen vloer, kastruimte en 2e toiletruimte (voorzien van wandcloset), 2e trap naar de 1e verdieping.
- Zeer ruim kantoor (oppervlakte meer dan 100 m2) voorzien van natuurstenen vloer met comfortabele vloerverwarming, 2 paar openslaande tuindeuren. Deze ruimte is ook prima geschikt te maken als extra woonunit/mantelzorgwoning.
- 2e kantoorruimte voorzien van natuurstenen vloer, voorbereiding voor verwarming.

VOORHUIS:
1e verdieping:

- Overloop voorzien van laminaatvloer en 3e (separate) toiletruimte voorzien van wandcloset.
- 2 slaapkamers gelegen aan de voorzijde vv inbouwkast.
- 3e slaapkamer gelegen in het midden van de woning en is voorzien van dakkapel en 1 ingebouwde kast.
- 2e badkamer voorzien van ligbad, 2 vaste wastafels, douchecabine, bidet en wandcloset.

ACHTERHUIS:
1e verdieping:

- Riante open ruimte die bereikbaar is via de 2e vaste trap; deze ruimte is geschikt voor diverse doeleinden; onder andere 4 à 5 extra, grote slaapkamers; kapisolatie is aanwezig alsmede 3 velux dakramen, 2 CV-combiketels (1 voor het voorhuis en 1 voor het achterhuis (Remeha, 2004).

VOORHUIS
2e verdieping:

- Via vaste trap toegang tot de voorzolder en ruime slaapkamer met velux dakraam.

Groot vrijstaand bijgebouw, in spouw gebouwd, met brede carport, geschikt voor meerdere auto's en vv oplaadpunt elektrische auto.
Fraaie aangelegde tuin die de woonboerderij aan alle zijden omringt en zorgt voor veel privacy.

De bestrating bestaat uit een groot aantal m2's, karakteristieke, gebakken klinkers.

Bijzonderheden:
- Oorspronkelijk bouwjaar: 1930; in 2004 en 2009 verbouwd, geïsoleerd en gemoderniseerd.
- Inhoud woonboerderij: 2018 m3.
- Inhoud schuur: 1093 m3.
- Perceeloppervlakte: circa 2500 m2.
- In 2004 zijn nieuwe keramische dakpannen aangebracht en is de kap geïsoleerd.
- In 2004 zijn nieuwe goten en hemelwaterafvoeren aangebracht.
- Diverse ingebouwde rolluiken en zonnescreens aanwezig.
- 32 zonnepanelen aanwezig.
- Sproei-installatie met pulsepomp aanwezig.

BENIEUWD?

Wil je meer informatie over deze fraaie woonboerderij of graag een keertje binnen kijken? Neem dan gerust contact met ons op. Dit kan telefonisch, via Whatsapp of mail.

Graag tot ziens!

Tot slot:
Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Spacious, free-standing farmhouse (capacity over 2000 m3) with spacious free-standing barn (capacity over 1000 m3) beautifully situated on the outskirts of Berghem with completely free location at the rear.

This beautiful space in the house in combination with the large barn, the plot area (approximately 2500 m2) and location offer you a range of possibilities.
Think of:
- work/office/practice space at home.
- additional residential unit / care home.
- several extra bedrooms.
- hobby room/storage space.

This beautiful farmhouse has been extensively renovated, insulated and modernized since 2004. This is evidenced in part by the energy label B.

The layout is as follows:

FRONT HOUSE:
First floor:

- Entrance / hall, original front door with stained-glass windows, meter cupboard, storage cupboard, 1st staircase to the 1st floor.
- Spacious kitchen (area approximately 30 m2) with extensive equipment complete with induction hob, refrigerator, oven, freezer, extractor and dishwasher, granite worktop, marble floor with underfloor heating, through garden doors access to sheltered side garden which offers lots of privacy.
- L-shaped living room, area approximately 47 m2, with tight plastered walls, sanding ceiling and marble floor with underfloor heating.
- Utility room with stone floor and kitchenette, toilet room with wall closet and door to wide driveway.
- Bathroom (1) with shower corner, vanity unit with sink and velux skylight.
- Laundry room with white goods connections, door to side garden and pantry.

BACK HOUSE:
First floor:

- Hallway with kitchenette (equipped with hot and cold water), natural stone floor, closet space and 2nd toilet room (equipped with wall closet), 2nd staircase to the 1st floor.
- Very spacious office (area more than 100 m2) with natural stone floor with comfortable floor heating, 2 pairs of garden doors. This space is also great to make as an additional residential unit / care home.
- 2nd office space equipped with natural stone floor, preparation for heating.

FRONT HOUSE:
1st floor:

- Landing with laminate flooring and 3rd (separate) toilet room with wall closet.
- 2 bedrooms located on the front vv closet.
- 3rd bedroom located in the middle of the house and is equipped with dormer window and 1 built-in closet.
- 2nd bathroom with bath, 2 sinks, shower, bidet and wall closet.

BACK HOUSE:
1st floor:

- Spacious open space accessible via 2nd fixed staircase; this space is suitable for various purposes; including 4 to 5 additional, large bedrooms; roof insulation is present as well as 3 velux skylights, 2 central heating combi boilers (1 for the front house and 1 for the back house (Remeha, 2004).

FRONT HOUSE
2nd floor:

- Via fixed staircase access to the attic and spacious bedroom with velux skylight.

Large detached outbuilding, built in cavity, with wide carport, suitable for several cars and vv electric car charging point.
Beautifully landscaped garden that surrounds the farmhouse on all sides and ensures privacy.

The paving consists of a large number of m2, characteristic, baked clinkers.

Details:
- Original year of construction: 1930; remodeled, insulated and modernized in 2004 and 2009.
- Contents farmhouse: 2018 m3.
- Contents barn: 1093 m3.
- Land area: approximately 2500 m2.
- In 2004, new ceramic tiles installed and the roof is insulated.
- In 2004, new gutters and rainwater drains installed.
- Several built-in shutters and sun screens available.
- 32 solar panels present.
- Sprinkler system with pulse pump present.

ARE YOU CURIOUS?

Want more information about this beautiful farmhouse or like to take a look inside? Please feel free to contact us. By phone, Whatsapp or email.

Hope to see you soon!

Finally:
All information has been carefully compiled by us. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.250.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.453,04 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 362 m² Perceeloppervlakte 2500 m² Externe bergruimte 201 m² Inhoud 2018 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 188 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Toilet, Ligbad, Wastafel, Dubbele wastafel, Bidet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 12-03-2025 Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2004) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 10 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 198 m² (2200 bij 900) Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berghem Sectie D Perceelnummer 992 Oppervlakte 2500 m² Eigendomssituatie Volle eigendom